收听演讲语音版，请去各大App应用市场搜 【凯盛专家】
各行业专家倾情分享，教你业内人才懂的知识
演讲介绍
从前房价稳涨不跌，入手没疑虑，近期北京房价回落，拟入场者纷纷担忧。今天凯盛专家为您带来的演讲来自于房产经纪公司高级分析师陆先生，教您稳妥房产稳妥入手策略。
演讲将为您全面讲解：
一.上海
1.各行政区挂牌房源分析；
2.总价段分析；
3.面积分析；
4.房型和面积分析；
5.房龄分析；
6.价格涨跌分析；
7.上海市二手房成交量走势分析；
8.上海市二手房市场份额分析。
二、北京
1.各行政区挂牌房源分析；
2.总价段分析；
3.面积分析；
4.房型和面积分析；
5.房龄分析；
6.价格涨跌分析。
三、深圳
1.各行政区挂牌房源分析；
2.总价段分析；
3.面积分析；
4.房型和面积分析；
5.房龄分析；
6.价格涨跌分析。
演讲者介绍
陆先生
2002年进入房地产行业，现在知名房地产经纪公司担任研究院经理，之前曾在知名地产公司担任研究总监，主要负责房地产行业研究、楼盘分析，带领团队对一手房、二手房市场、政策等综合研究。擅长国家宏观政策对房地产的影响的解读与房地产项目可行性分析。
演讲语音稿
语音稿来自讯飞听见转换，部分文字转译不准确，请您以音频演讲为准
大家好，我是陆骑麟很高兴通过改成的APP跟大家聊楼市，这次我们聊的话题是目前的一些主流网站，特别是一些主要的一些中介公司的一些网站的挂牌房源的一些情况，实际上通过这些在上的一些挂牌的房源，我们能够变相地了解整个目前市场上的一个二手房的一个行情。
目前楼市的一个基本的一些走向我们通过几块内容来聊，首先一点就是全国的一些二手房的一些市场
一些挂牌房源的一些情况，比如说以一线城市北上广深可能等会就详细介绍一下，还有一些二三线城市，比如说噢比如说天津杭州南京合肥这些二线城市的一些基本的一些情况，我们也等会做一些分享，那么我们从它的一个挂牌量挂牌均价它的总价面积个个一些综合的一些维度
进行，对于整个目前的一个房地产市场的一些防御呢做一个深入的一些剖析，比如说我们看到近半年左右的一个时间节点来一线城市的二手房的销售的挂牌的一些房源它的一个变化实际上是不是明显不一样的，比如说以北京为例它的一个挂牌的一个防御的一个情况实际上是从先高后低的一个表现，以12月1号为这个节点，
它实际上就是去年的年底的时候它的一个防御的一个量，基本上维持在2万多套左右的一个挂牌量，实际上但是
我们看到春节前后实际上它的一个挂牌量一下子突破到接近25000套的一个量，
后期又维持了，就是基本上维持在有一定幅度的回落，特别是我们看到3号五楼市调控政策以后，它的一个3月中旬实际上逐步的开始出现明显的一个回落回落至25000套以下的一个水平，所以说我们看到这个挂牌量实际上是处于一个先增长后回落的一个表现，那么广州也是出现一种类似的一种情况，它和广州实际上也是从选慢慢地出现了一个
增长到春节前后相对来说处于一个高点，那么后期又开始一定的回落，实际上从这两个城市的一个表现来看，
最主要的一个原因，我们看到春节前后的一些购房的一个意愿相对来说比较弱一些，那么它的一个挂牌量是逐步的一个提升，之后市场一个区划也没有达到一个预期的一个目标，那么它的一个量逐步的一个提升，所以它的挂牌量出现增加，那么后期实际上由于受到一些政策的一些影响，比如说北京它的一些等会详细说一下北京，它比如说它的一个限制一些小组内物业的一个挂牌上市，那么
集中下架了一些这类的一些产品促使了一些成交量的一个回落，并且我们也要看到投资调控政策出台之后，那么北京的一些购房不管是房东它是还是购房者出现了一个怪现象，比如说房东的一些观望，那么挂牌的房源那个减少，实际上前期可能就是房价的一个上涨，挂牌意愿的提升实际上也是有一定的一个表现，而比如说上海实际上持续不断地出现了一个挂牌量往上走的一个表现，我们看到最高的点已经是接近了
8万套左右的一个挂牌了上海的，实际上整个市场的一个二手房的一个活跃度是整个一些城市来说是最活跃的
一个城市，实际上它的一个像它8万套程挂牌上市北京接近两倍多的一个比例，然后是深圳的接近三倍的一个表现，
像广州实际上不足以万套的一个挂牌量，实际上我个人感觉他
跟一些城市的一个差啊还是有比较大的一个差距，所以
从挂牌量来看，实际上嗯整个一线城市它是一个出现了一定的分化，实际上最主要一点还是政策的一个不同，导致了一个分化，
比如说二线城市，其他城市
我们看到天津南京重庆武汉合肥已逐步增长的一个走势为主，
其中4月份的1月的挂牌量分别达到2.
6万套2.
2万套1.29万套和0.75万套，
还有1.09万套
徐州合肥和武汉的一个增幅相对来说比较大一些，达到了50%。天津的一个增幅实际上
相比就是嗯去年12月份12月份那个增幅有30%的一个增幅，
那么这些城市实际上
个人感觉他的一个城市的一个
二手房的一个活跃度还是相对来说比较
不错的，
并且
我们看到两点多2.6万，比如说天津2.6万，他的一个挂牌已经构成深圳的一个二手房的一个量，体量是差不多了，
像北京可能就是要接近北京的一个体量的一个表现。
北京可能我刚才前面提到呃说到可能就是2.5万套，甚至最低2.5万，他最高要2.7万套不到3万，呃接近3万套左右的一个量，
所以
天津的一个量相对来说还是不错的，
那么南京也有2万多套的一个挂牌，呢实际上也是在二线城市来说是一个呃比较比较活跃的一个二手房的一个市场，
那么其他城市比如说杭州苏州青岛，
它的一个挂牌的一个走势出现持续回落的一个表现，
这部分城市特别是在春节过后的一个时间节点，
他的一个挂牌走势
相对来说回落的比较更为明显，一些
长沙和
嗯厦门，实际上
他的一个表现实际上是一个也是一个先高后低的一个表现，
前面逐步的一个增强，走到后面有明显的回落，
其实我们看一下它的一些
嗯市场的一些挂牌的一些
价格，
我们看到一些城市
它的挂牌比如说上海和深圳，它的一个二手房的一个挂牌均价基本上还是比较稳定的，
比如说上海的挂牌均价基本上是在6万元每平方米上下，
深圳市在5.
7万元每平方每平米上下的一个走势，
不过北京和广州他的一个总
上涨的一个幅度就特别明显，特别是在
4月份相比前期有明显的一个上涨，比如说北京的一个涨幅要接近12%，
4月1号相比相比3月15号的一个涨幅要达到12%，
深圳的一个涨幅不是广州的涨幅也达到8%，
它的挂牌均价分别是北京市73300甚至是39300万元，
或是像广州13万元的一个量，所以说
噢我们看到这些城市这挂价格来说也出现了一定的分化等，会就会说一下它为什么长得那么快，
并不是
呃完全并不完全是房价的一个上涨推动了一个挂牌价格的一个上涨，
那么我们看看了解一下其他城市的一些
情况，
比如说
一线二线城市，比如说厦门，
他的一个涨幅增，
实际上4月1号的一个呃涨幅相对来说出现明显的增加，达到11%的一个涨幅。
厦门那个二手房的一个价格已经达到了51800元
每平方米的一个二手房的一个均价实际上是十分，个人感觉这个价格不便宜，接近呃接近了广州的一个呃接近了深圳的一个价格，实际上比广州的价格还高了2万多元，所以厦门
的一个价格个人感觉实际上已经是超过了呃一些呃部分，一些城市的一个价格杭州比如说他这个政府也是比较可观的，是达到6.7%
均价为3万元，那么4月1号相对于3月15号出现下跌的城市比
它的跌幅
只有合肥，
跌幅只有2.2%，
合肥的均价二手房均价也要达到17900元每平方米，
那么为什么看到这些城市的凹线城市的二手房均价实际上我们看到统计下来都不便宜。
最主要的一个原因，二手房这些城市二手房还是集中在
比较靠近市中心的一些位置，市中心的价格二手房价格市场相对来说会比较高一些，而且市中心的二手房的一个交易活跃度会比外面的一些
区域的一些交易活跃度会更高一些，因为市中心，
那我们大家一
都是普遍认为市中心的一个
供应量会比较少，嗯
那么其次我们看一下这些城市的一些
挂牌总均价，如果我们要在这些城市去买房，
有些买二手房，
基本上你要准备多少钱，
比如说北京
目前的一个
平均总价是在759万元，
平均的面积103平方米，是一线城市来说是最高的一个
均价，
总均价总价，要买套房子要切近要760万，基本上是在
103个平方，
上海要六百十八万一百零二个平方，深圳五百零一五百零一万
平均
他的所有的防御平均挂牌面积十八十七个平方，广州
像，这是最便宜
十五百二十二二百五十九万，
平均面积67，
62个平方，
那么我们再看一下厦门刚才销售厦门它的一个价格相对来说是特别高，实际上下名的一个
平均的房，二是房房源的一个，均价已经是达到了543万
元，
比深圳的一个价格还高。最主要的一个原因是厦门的，他的一个
二手房的一些面积相对来说会比较大一些，达到104.
68平方米，
所以它的二手房的一个总价会比甚至会更高一些，
杭州要330万，
深圳13噢青岛也要320万，
那么我们看一下最便宜的，实际上长沙它的一个价格强度是比较便宜一些，面积也不小，一百十二个平方米，一套房子基本上
只要一百十六万，那么算上总
均价是在一万元每平方米左右，所以
我们看到二线城市
要对这些二线城市去嗯购买二手房的话，那么
自己手头需要准备些多少钱，那么
接下来我们详细分析一些
一线城市的
他的一个
嗯房源的一些情况，
比如说上海，首先我们先聊一下上海，
我们看到上海
目前的一个市场来说，
二手房主要集中在三个区，
浦东
闵行
还有宝山这整个区域，
它的二手房的一个防御量相对来说是最大的，
单就浦东
就达到了，目前来说就是达到接近2万套的一个二手房，
那么所以说这
一个呃就是在目前主流的一些他我
网上，大家号称都是铮铮房源的一家网上，他的一个挂牌房源就达到2万套，
那么使用挂牌的样子
来看，实际上
浦东的一个量相对来说尤其的一个明显最主要，实际上我们看到首先一点，普通的面积相对来说比较大一些，而且普通的
开发的一个进度相对来说速度也是比较快，那么它的二手房的一个防御量适当比较多，也是在情理之中，
那么其实我们看一下其他区域，
目前从挂牌量来看，实际上是
刚才前面讲上海的一个挂牌量，也在储蓄的一个提升的一个状态，但是我们从
整体来看，部分区域也是略有减少的一个表现，目前来说仅有
市中心静安还有黄埔，还有目前的一个呃上海边缘区域的一个嘉定区有小幅减少的一个表现，
其他区域都有一定幅度的增加，
比如说闵行宝山淞江洋浦青浦，
它的一些挂牌的一些房源都是相比4月份相比3月份出现了10%以上的增幅，那么
他的一些区域的一些价格来看，
我们看到目前整个上海
二手房最贵的一个区域
是黄埔区，
基本上他的一个平均的一个单套的一个总价要达到
1115
万元，
每套
均价要达到有100500元
美呃美平方米的一个表现。
目前上海黄浦区的一个房价
二手房的一个价格是最贵的一个区域，
其实是静安区995万平
呃元每套的一个表现，基本上要也是要结晶
千万的一个量，
但是我们觉得均价是不足
10万，哪是噢静安区的，均价是不足10万才十九千七百
多元，每平
9790元平方，
所以像这些区域的一些挂牌的一些价格
一千多万价格还在
上涨，
我们看到
4月份相比3月份它的均价还出现了
4%点
一九的一个上涨黄埔区
总价数据均总价4.
19的一个上涨均价就是出现了3.8%的一个上涨，
而晋安区也有4%的一个总价的上涨，均价甚至上涨了4.47%，
所以说
这些高房价的一些区域实际上
他的一个
价格还是在出现一定的一个上涨。
其次，我们看一下它的一些防御，那些结构
刚才是不是
总价值呃价格的上涨，实际上防御那些结构，最主要还是我们看到
整个
市场来说，实际上
像上海
目前最主要的一些房源集中在300到500万之间的一些房源
占到了38%，
500到800万之间房源占到20%
二，
那么变相加起来
300到800万之间的房源
要占到六成，
说明就是在上海买房
普遍的一个选择的余地范围是在300到800万之间，
实际上200到300万之间，防御也不多，
但是我们也要看到一点，就是
当前4月份相比3月份出现明显减少的一个区域就是
小于两百万以下的
房源
出现大幅的一个减少，
减幅接近50%。
其次，1500万以上的房源
还有一定幅度的一个增加，
说明了
上海的一些防御的结构出现了一定的调整，
刚才也是前面提到就是市中心那些高中那些
产品
高内需项目
房租赚到了钱要出售的一个表现，
还有我们看到面积段的一些分布
像，
我们看到
上海的一些主流的一些防御的面积基本上是在维持在
50到120平方米之间，
其中50到70平方米之间有19%
70到90平方米之间，占了22%，
90到100平方20
平方米，占到百分
21，
实际上，如果在上海要买一肖中小户型的小于50平方米的房子，也有13%的一个比例，
如果按照上海平均
西刚才六
7万的一个均价来算的话，那么50平方米房子也要300多万，
就是刚才落到了
300到500万之间的这个房源的，
而从户型面积来看，
我们看到目前上海一是who
有16%点
16的比重，20户的比重是最高接近50%，
要买一房
基本上平均面积是在50个平方米左右，如果
你要
买房的话，基本上刚要说到，就是要
三百十五万的一个
价格
基本上呢
在上海买一套一室户的话50个平方，
基本上要准备300多万的一个国防的一个预算，
买两房
80个平方，
要准备460
万的一个平均的一个预算，
那么这些房源是整个上海的二手房的一个主流的一些成交的一些房源，
相反
变相要已经要成，准备700接近750万的一个
资金量，
私房就超过了两千一千一千两百万了，
要接近1300万的一个资金，啊所以说
在上海买房的话一房
就要准备300多万，那么
而且
接下来我们看一下一些防御那些结构
上海实际上
房地产的开发的一个
时间相对来说比较久一些，
并且上海的
呃还有一个功劳，攻防的一些产品，
目前上海整个
房地产来说，
1990年以前的房源还是有不足
比较高的一个比重占到了14%。
其次，我们看到190年到2000年之间的房源有33%分之一的一个比重，并且
我们看到从防御结构来看，我们看到一个很有趣的一个数字，
防御的
房龄的一个就是
需要老
他的一个价格越贵，
我们看到90年
代以前的房子，
他的房型面积相对来说最小不足
50平方米，
但是其挂牌均价已经是达到68000元每平方米，
那么其次我们看到20
那么
看到2000年到2005年它的一个房源实际上面积是最大的128万平方，但它均价是比
90年代之前的房子
便宜了近一万块钱，
所以说房云月就
它的价格越贵，
最主要的原因可想可想而知。
目前上海的一些
防御觉得房子最主要集中在哪里，
市中心
黄浦卢湾静安这种核心的一些板块，
这些板块里面交通配套设施相对是比较完善，那么价格适当，也会偏贵一些，
另外一个
我们看到这些城一线城市上海的一个价格的一些涨跌幅的一些表现，
比如说
上海，实际上
目前来说总体呈现涨价房源
多于降价防御的
一个表现，很明显的
4月1日，相比3月15日
出现涨价的房源
达到了7000多
套的一个量，
而出现降价的房源
只有3000套的一个量是
长相防御的，一倍还多，
是降价房源的一倍还多，
说明了一个问题，就是
目前上海的一个
市场
还是
房价挂牌房价，房东那个心态
并没有完全扭转，
并没有完全是
想到未来市场会有调整，
我现在及时出货
或者
从另外一个点来说，
中介
鼓动房东挂
价格往上走，
那么
在跟
下家了，
我的一个给你去跟房东
谈一家
这套房源
500万的房源，鼓励房东挂到520万甚至550万，
那么跟下家说
我给你把这个房子谈到
550万，谈到五百三十万五百二十
20万，
实际上房东还赚了钱，
就像这个这个市场一直都是这样的一个表现，所以
涨价房源还是多余。
降价房源实际上真正降价的房源
是刚才一种情况，就是
500万的房子挂到550万，
实际上很多
业主
听信了
业务员的
一个鼓吹
把房子挂到550万，
但是
这房子明显脱离市场，
那么他的一个后期的一个看房啊一些带can，一些数据明显不高，
打击房东的一些信息
主动降价，
所以说
涨价的房
涨价的房源多于降价房源，实际上
目前市场来看实际上
两个因素，
还有我们看到价格的涨幅
是明显偏高的。目前整个二手房的一个
刚才说了这么多的房子，7000多套房子价格平均涨幅
要超过4%，
平均降幅只有百分之
三的一个点，
所以说
涨价
和这样讲
涨价的房源更偏多，会对市场产生一定的负面的一些影响。
其实我们看一下就是
北京的一个情况，
北京哪里的房子最贵
东城
西城
海淀，
就想去
这三区的房价比上海的
经黄埔区的价格都贵，
忠诚的一种，
均价是1082万，
西城总均价是1071万，
从家具
但是他单价我们看到徐成的单价12.
88万，
刚刚前面提到的
黄埔区的一个上海黄埔学院这10万多
东城
11.6
万
海淀10.
0万
10.
5万
价格为什么那么贵，
实际上
这些区域
东城牺牲
是北京最核心的一个区域
教育资源相对丰富，交通优势
配套优势。
北京实际上最讲究学区房，
很多房子位于的一些核心区域，
资源相对来说丰富，
必然是对它的一个价格产生奠定了
一个推动作用。
实际上我们看到北京在我们看到它的一个呃刚才
价格来说，在网上挂牌的一些总价
都出现了上涨，
并且均价也出现快速的一个上涨，
基本上北京所有的区域
总价平均上涨15%，
均价平均上涨14%
最高的我们看到房山区长了
30%，
亦庄有35%的一个商场，
这是十分巨大的一个涨幅的一个表现，
那么北京
它的挂牌房源刚说最前面提到它是有减少的，那么各个区域
目前鬼精
房源最多的一个区域，朝阳区
海淀区是迟滞
朝阳区，6000多套房子
环比3月减少24%，
房源量减少，价格必然上涨，
还进去也是
3000多，套房子
3000个兆平，总价都要1000万，
防汛，
可想而知北京的房价是多么高。
其次，
我们看看北京的一些
防御的一个总价段的分布情况。
这3月
初的时候，
北京的主要的一些总总价房源的总价段还是集中在300到500万之间，
4月初已经是
明显的转变，
变成了500到800万之间的房源，
占到了北京的
最大的一个防御量，那么
这些房源
增加势必会对
整个北京的一个挂牌均价
产生一定的上涨推动。
其次，我们看到
北京两百万以下的房源
1300
3月初的时候还有1300多套，
4月初
不足400套，
3月初的一个零头
200到300万之间，也有50%的一个减少，但是我们看到
800万以上一千万五百万以上，他的防御并没有减少，
说明了什么
结构性的一个问题，
结构性推动整个北京区域的一个
总均价的一个上涨，并且
这个北京的一个
在政策出台之后
一些
中低端的房源
在一段时间内急速消化或者就是
购买力不足，
那么高端的一些防御，实际上一些高端的一些客户相对来说还有一定的一个
限购限贷的影响，相对来说会偏弱一些
进行
房源
可能会比较充足一些。
防御结构来看，面积结构来看，
我十之70平方米之间的房源相对来说会比较近
五十七十七十到九十九十到120这三个防御战
面积段
都是比较平均的，
都是在22~10%分之间的一个比重，
50平方米不止6%，所以北京的防御结构
相对说比较大一些。
我们看到北京的
以防那个面积
要百分之嗯，要58点
脚，
平均总价要
接近500万，
我们会看一下。
上海的一方只有
平均总价只有300万，300多万出头，毕竟要接近500万
两房
是北京最主要的一些户型，接近50%的一个比重，
总价要600多万人，
六百十万
三房一百
20多平方
接近九九百万的一个
价格，
其实我们看一下北京，实际上它的一些
防御结构相对来说
比较
比较均衡一些。
90年代
到2000年2000年到两千零五零两千零五到2010年
这三个防御段基本上都是在25%的上下的一个表现，
90年代以前也有12%
比上海略少于一个百分点。
到北京也是一个有历史悠久文化的一个城市，它的一个房市场的一个房地产市场的一个，
不管是商品化还是
嗯福利，疯狂的一个事情相对说比较早，也有一些比较防御九的一些房源，
那么
也是促成了
90年代以前的房源可能会有一定的一个比重，
那么北京
我们看到
在12月份
初的时候
甚至还出现过
降价房源
多于涨价房源的一个
表现，
那么
在当初时候被12月初的时候，
他的一个降价
挂牌均价还出现了一定的回落，但随后急转而上
开始降价，房源明显大于涨停房源，甚至在
3月中相比3月初的一些
价格甚至出现了
降价，房源涨价，防御达到近6000套，降价房源只有不足一千套是
涨价，防御将下放六倍还多，那么
这也是
北京在这个时间节点
不得不出台调控政策的一个
重要的一个因素，
房子涨得太快，
不调控才怪
那么
额。
其次我们看不到
北京的一个房价，刚才说上海平均涨幅4%，平均降幅3%，
而北京平均涨幅
去年年今年年初去年年底是平均涨幅是4%点
五，接近5%，
当前已经接近7%的一个表现。
降价
幅度基本上都知道为3/300
左右，
所以说北京的价格涨了
会比上海凶一点，
在今年来说会比上海收入兄弟，
接下来我们分析一下
深圳
甚至实际上
目前他的一个最主要的一个二手房地集中区龙岗
6000多套的一个
挂牌量，其次是福田4500套罗湖4000套
深圳的这些区域里面
没有超过一千
弯曲最贵的一个区域，南山区
不到750万的
挂牌总价，
其挂牌均价
7万
6900元
其实是
福田区67000元平方米，
总价
563万，
那么从深圳的一个市场来看，我们看到
挂牌价格还在涨，
但是
它的区域的一个量
挂牌呢有真有解
表露，并且他那个价格涨幅
比较小，
百分之
一
2%
这个价格的涨幅
平均涨幅总价平均涨幅2%
均价平均涨幅百分之
0.5，
价格已经稳定了，
所以说
整个
深圳的一个
价格体系
或者整个深圳的一个房二手房的均价格已经趋于稳定的一个表现。
其实我们看一下深圳的防御结构
特别明显，
集中在300到500万之间，他的防御量
达到了
整个深圳的一个挂牌总量接近百分之四十五百分之四十五左右的
那么500到800万，200到300万之间，房源量
相当，
都是千多套的一个量，
200万以内的房源也有2500套的一个量，
实际上
深圳的一个
防御的，一个功能一个结构，个人感觉
从总价段来看，个人感觉比较合理，
选择余地比较大，
对一线城市同处于一线城市的北上广深来说，深圳的一个房价
如果总结来看还是比较适合的，
最主要我们看下面一个数字，
深圳的总的面积来说会比较小一些，50平方米以下占到18%，
70到90平方米占到30%，
说明深圳的一些
房源
相对来说一些以中小户型为主，
比如说她的医师护士已已是的房子，
预防的房子
它平均面积只有百分之
只有40个平方，
总价就两百多万，
两房不到70，
总价300
60多万，
实际上这个房子
两方三方的比重相对说比较高一些，三房有4%的一个占比，
它的面积不大于
一百个平方，
总价500出头，
500万出头，
所以说深圳买个三房
或者买个两房还是相对来说比较容易的，每个地方相对更容易些，
并且声称一房的房源量也不少，
还有一点深圳一个是一个比较新的一个城市
开发，
相对来说
比较
那么
深圳的一些
二手房，
90年代以前几乎没有二手房，
几乎没有90年代以前高手，
主要的房源集中在2000年到2005年，
1990年到2000年之间的房源也算，
就比方说署那个比重，
不过深圳
一九
90年以前的户型
挂牌平均面积77个平方，
总价421万，
也是比较贵的一个区
区间的，
不过深圳我们看到其他像北京和上海
不同深圳
挂牌均价最贵的
是2000年到2005年的四星房，
均价55009500元，
其实真正的
挂牌价格的一个走势，啊
涨价楼盘降价楼盘变化实际上
出现涨价楼盘逐步的一个减少降价楼盘逐步增加的一个表现
到4月初，相对于3月中旬的一个
涨价楼盘
不到两千套，
降价楼盘
基金信用牌套
幅度比较小。
我们看到12去年12月初的时候
涨价楼盘要
2000接近2500套，
900套的一个降价楼盘，
并且它的一个涨幅和降幅
比较接近，都在3%，
所以说
深圳的一个房价
你区域的一个稳定的一个表现，
最后我们谈谈就是
嗯同一线城市的广州，
那么
广州的一些防御
主要集中的海珠
丹羽
白云
这几个区
都有一千多套的一个量，
整个广州只有
不到7000套的二手房的挂牌量，
我们统计呢一家就是并不是从整个网络
广州的一家
主要的一个
二手房的中中介网站
婚吗？
在
挂牌量实际上最主要一点挂牌量在明显减少
思源相比3月
出现22%的一个减负，
但是挂牌均价
出现13%的一个增总价，出现板挂牌总价出现13%的一个增长均价出现10%的一个上涨。
广州最贵的一个区域增城区
不不是天河区
最贵的一个趋势。
天河区
总价500万，
挂牌总价全军总价500万，平均单价
文青
900元，
不到万两千元，
说明
广州的一个价格
全球总监259万，我感觉还是
比较跟大家认认为的一线城市
是有比较大的一个
嗯差距的，
同为一线城市北上广深广州的价格，相对来说最
便宜的一个区域，两百万就能买套房，
那么
广州
平均总价两百万以内
的房子
占到了百分之
60的一个比重
60%多的一个比重，
我们看到然后后面200到三百三百到500万的房源，
他比中比较小，
500万套房源甚至更少，
几乎没有一千万以上的房子，
所以说广州的一个房源
总结相对说比较便宜一些，
并且从广州的一些
面积来看，
实际上户型也不大，
50平方米有百分之
有20%，多的一个，占比
50到70之间，有23%的一个占比70到90之间，有23%的一个产品
90到一百二百分之十九，
一般晚上几乎没有，
不像其他城市一百万以上还是有比较一定的一个比重，
并且
中小户型的一个比重
留起了一个高
像广州的挂牌房源中两方的一个比重最大
40%那个比
但是两方的一个面积只有66个平方米，
总价不到两百万，
一方面机40平方米，总价100万出头，
两方不到两百万，中间
170万
地方，一百万出头，
三方
300万，
所以说在广州
购买房子
基本上就是
两百万
就能买到，基本上能够
满足自己的合适的一个房子。
广州的房型房龄结构
严格身正，
对此，
90年代以前的房子不多7%，但是广州很大
一个
很明显特征就是1990年到2000年之前房源的挂牌密度特别大，
达到55%的一个比重，
这个时间段也是广州相对来说开发
比较快速的一个时间段，
还可能会比较快速，那么这个房龄
比较集中也是
可以理解，
实际上广州
这段时间
它的挂牌房源
因为价格比较低，总有很多人感觉到同一线城市它有上涨的空间
上的优势，
那么体现在他挂牌的房源
这样一个涨幅
上涨，防御量比较多，
明显
多于下降的防御，
并且价格的涨幅上涨，防御的价格的涨幅
从营销4%
目前已经增加到当前4月初的8%
左右的一个增幅，
而它的一个降幅降价防御的平均降幅
只有5%
4到5之间，
整体的
广州的一个挂牌价格，房源的挂牌价格在
上涨，
那么我们最后回顾一下
前面的一些数据，
北上广深
这是月初
区域来做
上海黄浦区的一个套均总价为最贵一千一百万瓶，
一千百万元每套
其实是北京北京东城和西城
1080号和1071
均价最贵的三个区全部都在北京
东城西城还定
烧完吧
116000
105000
上海只有高手黄埔区10万出头，
上海深圳的挂牌防御总均价的
总价，其中的300到500万之间，北京刚才说以前是在300到500，现在
已经达到了，已经是变成了500到800万。
广州六成以上的房子集中在200万以下的
高总价的房源，
实际上减幅相对说不
比较小，都是集中在出现减少的城市，都是集中在中低价位的房源。
上海和北京的二手房
以中大户型为主，
50平方米以下的房源占比比较少，深圳和杭州
占比比较大，城市的二手房的平均面积会比较小一些，
一二线城市和一线城市二手房的房源都有两房为主，
北京和广州两方占比最大
分别46%啊41%。
广州的一方面是最小
十十平方米出头
北京最大
超过50平方米
接近达到了百分
股市接近58.
9平方米，
那么从房顶结构来看，刚才前面提到
上海和北京
80年代90年代以前的房子会比较多一些，
深圳广州都不足10%，
那么一线城市
基本上都是处于长
多跌少的一个表现，
涨价房源北京上海广州涨价房也明显增加，
深圳党校房源是在出现逐步减少了一个态势，
整个市场处于稳定，
所以说从一些二手房的一些挂牌数据短期的一些挂牌数据来看到
目前的一些市场的一个表现
明显是
还是个人感觉还是偏好的
价格
调控
对价格是有压力，但是这个压力
短期来说
还没有完全体现出来，体现到二手房
或者二手房的一个市场
还没到
中途调整的一个世界
好的，谢谢大家嗯关注我这次的
呃
我的一个对于整个市场的一个卦，一线城市的一些二手房的一个市场的一个
呃
嗯解读，谢谢！
