房产税是从价计征还是从租计征好（房产税是按从价计征还是从租计征）

qiaoqingyi 2023-01-09 571

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本篇文章给大家谈谈房产税是从价计征还是从租计征好，以及房产税是按从价计征还是从租计征对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、房产税什么时候“从价计征”，什么时候“从租计征”
2、房产税从价计征和从租计征的区别
3、房产税免租期从价还是从租
4、房产税从租和从价怎么确定
5、房产税从租计征怎么计算
6、房产税怎么选从价还是从租从租计征房产税怎么申报

房产税什么时候“从价计征”，什么时候“从租计征”

1、从价计征：按照房产余值征税。

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

计税公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% 。

2、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

扩展资料：

税收特点：

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。

《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

参考资料来源：百度百科-房产税

房产税从价计征和从租计征的区别

房产税从价计征和从租计征的区别主要有两点：

1、适用的比例不同，从价计征的是按房产原值扣除一定的比例，然后按比例计算，而从租计征的房产税，是按租金缴纳。

2、两者的税金的计算比例不同，从价计征的比例为1.2%，而从租计征的比例为12%。

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

房产税的计算方法

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

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房产税免租期从价还是从租

从价。约定免租期的出租业务，免租期内的房产税是从价计征，所以房产税免租期从价，按照房产余值*1.2％。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税从租和从价怎么确定

一、正面回答

从价计征房产税依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳，扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。从租计征对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

二、分析详情

房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的经营性房屋，区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收。房产出租的情况以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的情况，按房产余值作为计税依据，计征房产税。对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

三、房产税的征收标准是什么

房产税主要有两种征收的标准，一种是以房子的原来产值来进行征收，该情况房产税的征收标准，应该缴纳的费用一般就是房子原来产值减除10％或者是30％之后的产值，然后按照1.2％的标准，从里面进行征收。还有一种，就是以房子租金的收入作为征收房产税的依据，按这种情况来征收房产税，一般就是从房子的租金收入来下手，房产税的缴纳费用，也就是按照12％的比例标准，从房子的租金收入中来征收。

房产税从租计征怎么计算

按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征：其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2、从租计征是按房产的租金收入计征：其公式为：应纳税额=租金收入×12%，

3、个人出租住房的租金收入计征：其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

【拓展内容】房产税的征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况，从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税怎么选从价还是从租从租计征房产税怎么申报

在买房的过程中，我们要缴纳相关的税费，这是每一个公民都必须要执行的义务，不过税费有很多，其中有一种税费是房产税，说到房产税，有很多人并不是很清楚，所以接下来我们要跟大家分享一下房产税怎么选从价还是从租？

在买房的过程中，我们要缴纳相关的税费，这是每一个公民都必须要执行的义务，不过税费有很多，其中有一种税费是房产税，说到房产税，有很多人并不是很清楚，所以接下来我们要跟大家分享一下房产税怎么选从价还是从租？另外也来说说从租计征房产税怎么申报？一起来看看相关的知识吧。

房产税怎么选从价还是从租

房产税的计税依据分为：按房产余值计税和按租金收入计税两种，这两种情况是针对房屋的不同性质决定的。

根据《房产税暂行条例》

一、经营自用的房屋：以房产的计税余值作为计税依据

计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10％至30％的损耗价值以后的余额

税率：1．2％

从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1．2％

二、出租的房屋：以租金收入为计税依据

税率：12％

从租计征：应纳税额＝租金收入×12％（个人出租住房或向个人出租住房为4％）

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

1．产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

2．产权出典的，由承典人纳税；

3．产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；

4．产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；

5．无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；

6．产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税

从租计征房产税怎么申报

1、进入系统，通常在实际申报时，需要先进入系统当中，系统中会提供相应的税种申报，找到“本月应申报税种”并点击，就可以进入下一步操作界面了。

2、登记信息，进入系统后，可直接进行信息登记，在登记时，需要将房产相关的信息填写清楚，包括：自有房产、出租房产的情况，避免日后出现问题。

3、维护明细，信息填写好之后，点击“维护明细信息”，就能够直接进入维护信息页面了。在这个页面中，能够提供很多记载，例如：从价计征、从租计征等。

4、检查信息，进行申报时，需要注意核对所有的信息，查看是否准确，若存在问题的话，需要提前进行更改。

5、提交申报，确保信息无误之后，就可以提交申报了，如果申报之后需要重新查询的话，可以直接在页面的房产税明细中查询房源的信息。