川哥此前发表了一系列的文章：1、财务管理时间价值（年金现值）本质；2、川哥独创两列数据法；3、川哥详解实际利率插值法和单变量求解10秒解决方法。
通过前三篇文章的梳理，相信已经对这个问题已经阐述得非常清楚了，各位朋友可以通过百度等方式搜索到以上文章，仔细研读之后，相信对财务管理学科的时间价值、会计学科的实际利率、折现率、内含报酬率、内含收益率、未确认融资费用、未实现融资收益等诸多概念的理解大有裨益，因为所属的几个比率的本质都如川哥所述，是连接现在和未来的桥梁。
接下来，川哥针对实际利率进行一个细致的经典案例举例，并进行现在和未来的桥梁分析，相信对你会起到抛砖引玉的些微作用。
穿越时间的桥梁——持有至到期投资实际利率和利滚利的分析
例：2010年1月1日，红星公司支付价款1 100元，从活跃市场上购入3年期券，面值1 000元，票面年利率5.00%，每年末收到利息50元，本金最后一次收到。
第一步：首先编写会计分录
支付了款项，得到持有至到期投资
借：持有至到期投资-面值1000
持有至到期投资-利息调整100
贷：银行存款1 100
第二步：确定现在和未来之间的桥梁——利率
现在付出1100元，未来将会得到1150元，在现在和未来之间构建一道桥梁，即
1100=50/（1+i）+50/（1+i）^2+50/（1+i）^3+1000/（1+i）^3
运用插值法或者单变量求解的方法，得到内含报酬率i =1.5620%.
第三步：以后期间每年的会计核算
第一年会计处理：
借：应收利息50
贷：投资收益17.18
持有至到期投资-利息调整32.82
川哥解析：以现在的1100元为基础，开始利滚利，第一年滚出来的利息即是投资收益，1100*1.5620%=17.18，差额冲减利息调整。
第一年末利滚利并收回50元后的摊余成本=1100*（1+1.5620%）-50=1067.18
第二年会计处理：
借：应收利息50
贷：投资收益16.67
持有至到期投资-利息调整33.33
川哥解析：以第一年末的1067.18元为基础，开始利滚利，第二年滚出来的利息即是投资收益，1067.18*1.5620%=16.67，差额冲减利息调整。
第二年末利滚利并收回50元后摊余成本=1067.18*（1+1.5620%）-50=1033.85
第三年会计处理：
借：应收利息50
贷：投资收益16.15
持有至到期投资-利息调整33.85
川哥解析：以第二年末的1033.85元为基础，开始利滚利，第二年滚出来的利息即是投资收益，1033.85*1.5620%=16.15，差额冲减利息调整。
第三年末利滚利并收回50元后的摊余成本=1033.85*（1+1.5620%）-50=1000
期满之后的1000元不再利滚利，与第三个50元同步收回
借：银行存款1000
贷：持有至到期投资-面值1000
圆满礼成！
第四步：经典问答
学员问题1：为什么从计算出来的3个投资收益之和刚好等于50元？
川哥讲会计：因为我们所构建的正是1100元和1150元之间的桥梁，这个桥梁可以把现在的1100元和未来的1000元、3个50元连接起来，搞懂时间价值这个就不难理解。
学员问题2：为什么每个会计分录的借方应收利息减去当年的投资收益，差额冲减利息调整，3年冲减的利息调整为什么刚好等于期初确定的100元？
川哥讲会计：1000和1150之间差额150元，我们可以认为100元完成了从1000元面值到1100元成本的跨越，50元完成了从1100元成本到1150元收获的跨越。借方的应收利息是整个差额150元，贷方50元的投资收益是成本到收获的跨越，冲减的100元利息调整自然就是面值到成本的跨越。
学员问题3：融资性质的分期付款购买资产、融资租赁出租人、融资租赁承租人的会计核算，是否也是使用到了这样的方法？
川哥讲会计：是的！
