这几年武汉商业过剩论甚嚣尘上。有机构透露，本应该要在2016年开业的武汉十几家购物中心，最终只开了四个。大多数的商业中心都采取了延缓开业时间的缓兵之计。
而在商业市场，又细分了很多枝节。比如购物中心和社区底商。购物中心的细小动作都能引起关注，然而对于与我们生活息息相关的社区底商，却早已悄然发生了改变。体验式服务在社区底商体现得更面面俱到，更食人间烟火。
社区底商影响生活幸福度
拿小编自己的例子来说。小编住在离汉阳王家湾还有2站路的地方。小编属性女，平常难免要经常购买护肤品和化妆品类的东西。
但小编居住的小区下面大部分都是家具建材类的商店。虽然距离王家湾摩尔城的路程并不远，但碰上急用的时候，要跨过这两站路的“门槛”，终究会觉得不方便，毕竟人有时候会考虑时间、距离这些成本问题。
除此之外，最近小编脑抽办了一个期限为5年的健身卡。当时小编的初衷是美好的，毕竟小编不需要减肥（此处有傲娇脸），但是觉得拥有一个健康的身体和良好的生活习惯远比其他重要。
然而因为健身房同样位于距离住所两站路的王家湾摩尔城，并不在住处附近，直接导致的结果是我已经有连续1月没有去健身房！简直惨绝人寰！
小编之前在关山租住的时候，小区门外就有一个健身房。当时幸福感真的爆棚，因为随时随地都可以去健身，再也不会找其他的借口。
因此，便利的社区底商真的很影响生活幸福感。完善的底商配套是居家的良配。
社区底商正朝精细化方向发展
说起社区底商，传统的“一铺养三代”的俗语就是从这里而来。在明朝万历年间，汉正街就已初具市镇的雏形，此后各种沿街商铺日益普遍。
明清时期店铺，多是“自产自销”的作坊或夫妻店，大多数情况下都是前店后坊，许多商家由此形成家族产业，便有了 “一铺养三代” 的概念。
这里的“铺”指的就是社区底商。但现代社会商业竞争日趋激烈，一铺养三代的时代早已逝去。
位于后湖兴业路的一条短短小街，就集中了十几家的药店，堪称奇景。社区底商同质化严重导致商家开始另谋出路，其中服务的精细化就是一个重要的方向。
张女士住在二七路附近。她家楼下的药店最近推出了一项新的服务项目。“他们现在不仅仅卖药，而且还可以通过视频链接专业医生，现场替我们诊病并开出药方。”张女士对此觉得很新奇，“有些药店还能定时推送药品打折信息，吸引我们前去消费”。
社区底商服务还不止于此。如今的儿童托管服务亦越来越人性化。小琼住在武汉经开，平常工作繁忙，常常不能准点下班。
最近她所居住的小区引进了一个儿童托管班，除了可以进行儿童托管，还能帮忙辅助孩子的家庭作业。遇到家长不能及时来接孩子的情况，辅导班的老师还能帮忙照看孩子。
除此之外，现在市民去超市买水果，还能通过二维码扫描出水果的“前世今生”，追踪到水果的生长的全过程。武汉的许多菜场也推出了这种服务。
可以看到，现如今的社区底商并不仅仅注重商品优势，而是依靠更精致的服务取胜。这些服务能直接切中消费者的痛点。
社区底商正在抢占市场
去年12月30日，亿房研究中心发布了2016武汉楼市年度销量TOP10榜单！在商铺成交均价排行和商铺成交套数排行榜单中，社区底商占据了不少的份额。比如在商铺成交均价排行中，社区底商就占据了五席，且位居成交均价首位。
在武汉居住密度高的后湖和百步亭区域，那里的社区底商发展尤为发达。
由于良好的居住环境，百步亭的商业增值较快。数据显示，2013年，百步亭百街茂商业街先将商铺租给投资商使用，到达一定年限后开发商再收回出租权，将商铺出售，出售价格约为3-4万/㎡，是当时住宅房价的4倍。这在住宅和商业严重倒挂的武汉房地产市场，不失为一种商业开发运营的成功案例。
租金方面，同一个区域，商业街店铺的租金肯定要高于社区底商的租金。
在洪山光谷商圈，一个25平的商铺租金每月大概是760元/平/月，而同位于光谷的一家55平的社区底商，租金约是600元/平/月。
业内人士评论称，因此投资者更愿意选择社区底商类产品。在商业综合体发展同质化的背景下，社区底商的发展反而趋于明朗化。“一是，社区底商能充分满足居民需求，自然能够保证长久的消费基础。二是社区商铺相对于商业中心来说，是一个更加开发式的系统，这能吸引到更多的客户。”
