重磅！
华夏幸福进军长丰
占地面积27600亩
“造城”模式再次开启
长丰发展再度升级！
华夏幸福进军长丰
面积达27600亩
2017年5月份，华夏幸福招标采购官网上发布了多个招标公告，内容全部是关于华夏幸福合肥区域事业部长丰区域下塘产业新城规划及设计的招标公告。具体信息如何，随小编一起来看。
从5月9日至5月16日，一共陆陆续续发布了四则招标公告，目前招标报名已经截止。一起来看下最新的一则招标公告内容。
根据公告，华夏幸福在长丰产业新城的合作区域位于合肥市长丰县下塘镇，距离合肥主城区约35公里，东至陶圩村和李岗村、南至南郢村，西靠陶老坝水库、北至红旗水库（具体）。
合作区域面积约18.4平方公里，换算成亩的话。大约27600亩，面积十分庞大。合肥市政务文化新区规划面积在12.67平方公里，也就是说华夏幸福长丰新城建成后的面积比现在的政务新区面积还要大。
值得注意的是，目前项目处于委托合作初期，还需编制概念规划及重点区域城市设计。
招标要求中显示总体上要求针对委托区域进行区域经济与产业发展规划，同时研究规划在项目合作地块的落位，研究相关细分领域的企业意向，并进行意向企业考察对接。
同时在产业规划方面，要求综合运用理论分析工具，从区域实际状况出发，充分考虑经济发展态势，对当地产业发展的定位、产业体系、产业结构、产业链、空间布局、经济社会环境影响、实施方案等进行规划研究。
16个月敲定5个产业新城
打造环合肥都市圈
华夏幸福将自身定义为“产业新城运营商”。这家企业1998年成立，2002年进入固安工业园，以“PPP市场化运作”为机制，依托产业集群优势，通过提供产业发展规划、全球资源整合、招商管理服务、景区化智慧化运营等全产业链服务，与政府合作共创新型特色小镇。
主要是在主城周边打造别墅小镇，其特点就是占地面积大，产品体量大，因而给人留下最大的印象更多的是其“造城”模式。
华夏幸福特色小镇分布在城市半径50公里以内，填补市中心到产业新城之间土地利用的空白，一方面疏导城市人口和产业、环节城市压力，是城市化加速阶段下顺势而为的产物；另一方面平衡了华夏幸福在城市中心、周边和远郊之间大小城镇的协调发展。
从2016年至今，华夏幸福已经陆陆续续进驻杭埠、肥东、巢湖、蜀山等地，华夏幸福长丰新城项目的规划在一定程度上实现了其打造环合肥都市圈的初衷，在合肥东南西北方向都进行了布局。
华夏幸福打造的每一座产业新城都服务于一个大主题，即“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的新型城镇化建设，在大中型城市郊区和辐射圈布局是为了拓展城市空间或优化城市群布局。
舒城杭埠新城
新滨湖孔雀城是华夏幸福进入合肥都市圈的第一个产业新城项目，地处舒城杭埠新城，可以说华夏幸福与杭埠新城是相互依托的，2016年2月27日，舒城县人民政府与华夏幸福合作开发的杭埠产业新城项目正式签约。
同年7月1日，舒城杭埠产业新城正式开工，开工当天首批11家企业集中签约，签约额超过120亿元，标志着舒城杭埠产业新城进入实质性建设阶段，产业招商取得开门红。
11月27日，舒城杭埠产业新城17个重大项目集中开工，同时有新型显示、半导体设备等20个产业项目签约入驻，计划总投资190.1亿元。
华夏幸福结合区域产业基础和产业发展趋势，为舒城杭埠产业新城规划了集成电路、新能源汽车、精密电子三大重点产业，以重大新兴产业集群促进舒城产业转型发展，抢占战略性新兴产业的发展高地。
在打造产业新城的过程中，其集中开工的6个重大城市配套和民生工程也值得关注，其中包括舒城杭埠产业新城上湖公园项目、舒城杭埠产业新城胜利大道、迎宾大道基础设施项目、五星级酒店项目、舒城杭埠产业新城城市规划展馆项目等。
这些项目涉及生态环境保护、城市基础设施建设、城市功能配套完善等领域。昔日的革命老区正变身生态环境优美、城市功能齐备、人们安居乐业的“幸福城市”。
此外，华夏幸福旗下的新滨湖孔雀城位于杭埠新城内，总占地10平方公里。距离安徽省政府20公里，距离合肥市政府25公里，距离巢湖直线距离5公里，三河古镇在项目的东边。
据案场工作人员透露，项目预计会在6月份首开，预计会推出904套住宅房源，其中高层361套，洋房225套，别墅318套，总货值10.8亿元！
首开房源只是一期，项目总占地10平方公里，每平方公里等于1500亩，该项目的用地面积可达到15000亩，规模是相当庞大的。随着后面产品陆陆续续推出，孔雀城后期规划也会随之面世。
对于首开的价格，开发商目前还没有对外释放，但是据透露，高层价格区间或在6000-7000之间。具体开卖价格如何还是要等开发商最终确定。
肥东机器人特色小镇
除了舒城杭埠新城华夏牵手之外，2016年12月2日，华夏幸福与肥东政府签署《合作备忘录》，华夏幸福欲在肥东新城经济开发区以北，打造1.66平方公里(2490亩)的机器人特色小镇。
肥东县将以安徽省合肥市肥东县行政区划内约定区域的整体开发各事项，与华夏幸福基业股份有限公司进行合作，委托区域占地面积约为1.66平方公里，北至学林路，东至桥头集路，南至岱河路，西至金阳路。
安徽省巢湖市产业新城
2016年12月7日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，与巢湖市人民政府合作开发建设经营安徽省巢湖市产业新城，合作区域占地面积约为33.2平方公里。
巢湖市拟与华夏幸福合作开发建设经营安徽省巢湖市产业新城，是指合肥市“1331”市域空间战略发展规划中的合巢产业新城的起步区、核心区。合作区域占地面积约为33.2平方公里，北至建和村一带，东至大塘村一带，西至柘皋镇西边界，南至峏山村一带。
蜀山航天智慧小镇
2017年3月16日，华夏幸福基业股份有限公司董事会发布公告，与合肥市蜀山区西部新城建设指挥部签署了《合作备忘录》。
公告原文表示：为促进安徽省合肥市蜀山区西部新城区域的科学发展，加速促进经济转型升级、全面推进新型城镇化，甲方拟引入乙方形成战略合作关系，打造“产、城、人、文”四位一体且“特色鲜明、产业发展、绿色生态、美丽宜居”的特色小镇。
华夏幸福在蜀山区西部新城的合作区域占地面积约5平方公里（7500亩）。北至青龙路，东至规划G206国道、西至蜀山大道、南至习友路。另外，经双方友好协商，初步确定合作区域建设主题为“航天智慧小镇”，并结合项目实际和市场情况，深入完善和优化。
“造城”模式开启
区域发展再升级
华夏幸福这种大规模“造城”模式与世纪金源很是相似，但是不同的是其不仅规划住宅，还有招商项目。
华夏幸福的选址都一向比较刁钻，所选的布局城市都是国家经济的桥头堡城市，所选取的布局城市，无一例外都在不久的将来成为了热门区域。合肥如今也成为了桥头堡中的一员。
此次华夏幸福选择落子长丰，也是看中了长丰的发展空间和潜力。
2013年6月20日，合肥提出新的城市空间发展战略，从主城区“141”扩展为市域“1331”，多主题、多特色、多模式发展八大重点地区，长丰城市战略发展地位不断上升。
为了满足发展需要，合肥市大力实施“1331”战略，向南拓滨湖，向北建北城，城市发展框架得以拉大，北城也成为继老城区、滨湖区之后的未来第三极。
2016年8月30日，合肥市政府举行的市政府第88次常务会议审议中正式通过《主城区功能规划》。
规划中除了原有的主城区之外，还将合肥肥东、肥西、长丰三县中的五镇划入主城区中，而这五镇分别为：肥东县店埠镇、撮镇，肥西县上派镇、桃花镇和长丰县双墩镇。
作为合肥经济圈向北发展的首冲地带，合淮同城化战略发展和“两淮一蚌”城市经济带的崛起，北城“第三极”中心影响力逐渐形成。未来北城必将成为合肥连接“沿淮城市群”(包括淮北、亳州、宿州、蚌埠、阜阳、淮南六市)共同发展经济圈的中心地位。
目前已开发建筑面积近800万平方米，政府以承接产业为核心，加大招商引资和市政配套建设力度，通过医疗、教育、产业、交通优势资源引入，城市配套设施逐步完善。
阜阳北路高架的延伸、地铁8号线的规划审核、省立医院北区的建设、梅冲湖湿地公园的开发、教育资源的升级等，使得合肥北部新城拔地而起，成为宜居之城、制造之城、生态之城、休闲之城、物流之城。
那么华夏幸福进驻长丰，会给该区域带来什么呢？
1、华夏幸福与政府签订招商协议，规划长丰新城，会为该区域带来新兴产业，不仅能为政府增加财政收入，而且还能起到促进区域经济发展和解决就业的作用。
2、产业新城内包含的产业多样，而且融入了区域的人文、生态价值，能够更好地促进长丰县的科学发展，破解空间资源的瓶颈，高效聚合产业高端要素，使长丰新城成为合肥新地标、城市新名片。
3、产业的运作吸引了大量的产业人口，形成一个以产业规划发展的小镇，同时也会有大量住房、商业需求，以产业集聚人口来带动区域的房地产发展。
4、华夏幸福进驻长丰，对政府的吸引力还是很大的。因此，在拿地或者其他政策上，华夏幸福能享受到一定的优惠。相对应的，拿地成本降低，产品价格的竞争力就比较大。
5、华夏幸福在园区运营经验和融资能力上都比较有实力，在面对转型时优势大于中小开发商一大截；其次，华夏幸福在产品规划和服务模式上也比较成熟，使区域购房者在选择上有了空间，从而在整体上提高了市场对产品的要求，促进产业地产的发展和进步。
总结
华夏幸福如今已经在合肥布局多子，说明合肥对其吸引力还是很大的，产业新城吸引人口的集聚再带动房地产开发，将成为未来房地产市场的新方向与新思考。
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