问大家一个问题：
如果把房子留给子女的话
你会选赠送？过继？还是售卖？
之前大伙儿应该关注过这个话题：
父母过世，房子不一定就是独生子女的
那么，这个问题就显得很严肃了
作为独生子女，
竟然不能获得100%的父母房产
在父母没有立遗嘱的情况下，我国《继承法》规定遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
因此，仅凭独生子女证明，是无法直接证明就是唯一的继承人。
不知咋办?
请往下看
目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
继承、赠与，以及买卖
这三种不同的方式
分别面临着不同的操作流程以及法律风险
且所要缴纳的费用也各不相同
卖、赠、继，哪种方式最划算？
?
房产赠送给子女要缴纳多少费用
房子不是你想送就能送的！
可能已经有人在心里嘀咕了
自己的房子送给子女也要掏钱吗？
答案那是肯定的，以及必须的
我们来举个栗子
以一套在市面上卖300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后则需要花掉将十几万！
据调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳的评估费和印花税、登记费之类的其它费用。
瞧见没
你想把这套房子送给自己的孩子
评估费＋公证费+各种税
竟要花费十几万元！
这还是免了营业税和个人所得税
因为父母的住房一般都住满5年以上
且属于近亲属之间的赠与
不然费用得更多了
还有一点
受赠的房产将来如果要出售，
在交易时还将可能产生
个人所得税（全额房价20%）和营业税
所以说
把房产送给子女
不是那么简单哦
?
房产继承给子女要缴纳多少费用
一般来说
子女都是父母资产的法定继承人
可以免缴3%的契税
这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！
同样
通过继承、遗赠取得的房产
都可以免收个人所得税和营业税
只需要支付公证费和相关登记费
嗯，这个方式倒是比赠与便宜了不少呢
继承或许是个不错的选择
我们接着来看最后一种
?
把房产卖给子女居然可以省这么多钱
看到把房子卖给子女这个办法，
这恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”
别急
我们再来算算
以一套在市面上卖300万的普通住房为例，买卖的费用详情为：3万元契税(1%)(二套购房)、上千元的评估费、交易费等等，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。
这！么！少！
显然，把房子卖给子女最省钱！
卖、赠、继，
到底怎么选？
赠与的费用过高
房产继承的流程也比较复杂
一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱
提醒：由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。
整理编辑：生活妹
