市场越是火爆
买房越要谨慎
一不小心买到烂尾楼
从此走上漫漫维权路
楼市火爆，房价飙涨，不少人开始着急买房。但是，市场越是狂热，买房越要仔细，一定要擦亮眼睛，防止买到“烂尾楼”！
什么是烂尾楼
什么是烂尾楼？
小编先来普及一下！烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
烂尾楼形成的原因比较多，比如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。
其中，烂尾楼多半是因为开发商资金链断裂，工程未完成，开发商已经拿不出来钱，银行也不愿意继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。这样，导致工程无法进行，也就烂尾了。
其实，烂尾楼对合肥来说也不陌生。从上个世纪90年代开始，合肥就陆续出现烂尾楼的情况。据小编不完全统计，合肥有14家知名烂尾楼，其中，有些已经“复活”，有些还在继续“死寂”！
烂尾鼻祖
新鸿安商城
新鸿安商城是合肥市最为著名的烂尾项目，称得上是合肥第一烂尾楼。目前已经烂尾20年！项目建于1994年，一共7层，面积约6万平方米，是合肥最早建成的大型商贸城之一，当时也是合肥新火车站建成时，站前广场的标志性建筑。
据了解，当时这个地理位置绝佳的商城，商铺价格也高得惊人。1996年，这里的商铺已卖到8千元/平米的“天价”，比淮河路步行街商铺的价格还要高。可是，1996年，开发商资金链突然断裂。那时，商城主体工程都还没有完全建成。
随后，新鸿安商城烂尾楼成为火车站小旅店、小饭店及流浪人员聚集地，而且曾是合肥多起毒品案件的发生地，经常有吸毒人员出现，并一度有人在此吸毒丧命。
最新消息，在烂尾20年后，合肥一家知名商业公司已着手接管新鸿安商厦，将投资进行改造，有望将这个商城盘活。不过，想要把这个烂尾楼盘活并不简单，还有许多问题有待解决。
闲置20年
三荣大厦
三荣大厦始建于1997年，项目位于合肥淮河路步行街，建筑面积达2.8万平方米、共25层。繁华的路段、成熟的商圈、密集的人流，集这些优势于一身的三荣大厦却没能好好利用这些优势，烂尾停工20年。
据媒体报道，三荣大厦开工后，铺天盖地的售房广告、花样新鲜的推介活动，立即在当时还处起步阶段的合肥房地产市场上掀起“旋风”。当时，广告宣称投资三荣大厦回报率最高可达18％。1999年11月，人行合肥中心支行认定这是“以出售其资产份额的处置权进行非法高息集资”，要求清退房款。随后，金融部门停止贷款，加上港方撤资，工程随即停工。
2003年左右，一家酒店入驻三荣大厦，并于当年12月试营业。但大约半年后酒店歇业，部分楼层的内部装潢因无力支付工程款停工。从那之后，三荣大厦就再也没有“动”起来。
不见欢乐
合肥胜利广场欢乐城
2010年，胜利广场标志性建筑“中国结”搬迁，拉开了广场商业改造的序幕，当时承诺一年多后，地上会建一个新公园，地下会建商场，这个商场就是欢乐城。
根据当时的规划，合肥胜利广场欢乐城项目总投资达到30亿元，是8万平方米欢乐地产概念，号称独创微笑生活体验，塑造梦幻消费空间，打造全球顶尖娱乐项目，集休闲、餐饮、购物、健身等多种形态为一体，整个工期预计14个月。
但是，谁也没有料到，负责欢乐城开发的合肥帝宇房地产开发有限公司涉嫌违规销售。而且欢乐城在合肥开工时，在湖北、海南等地也陆续建了20多个项目。摊子铺的太大，最后无法收场，公司资金链断裂，项目全部停工。
欢乐城停工后，广大业主就开始讨血汗钱。在政府的介入下，早期购买商铺的几百户购房者得到了退还的投资款，但是项目依然未见动工迹象。
久未交付
蓝钻尚界商务中心
2007年，合肥北一环和亳州路交口西侧的蓝钻尚界开始开发。2008年6月，该商务中心所在的区域完成了拆迁。按照规定，商务中心要开发住宅14300平米，开发商业门面1113.9平米。
然而，2010年，开发商资金链断裂，商务中心停工。而工程烂尾三年之后，2013年8月，在政府部门介入之下，该中心再次转手复工。目前已经完工，但是却迟迟未交付，原因不明。
再次失联
吉瑞泰盛广场
2015年7月，吉瑞泰盛广场的开发商骅晋达公司突然失联，致400多户业主无法办理房产证。之后新股东在政府部门协调下进驻骅晋达，重启办理业主房产证事宜。
本来以为这次可以顺利办下房产证，可是新股东入驻两个多月后，骅晋达再次关门。原来是因为骅晋达和新股东的合作并不成功。据了解，吉瑞泰盛广场大概有405名业主的房产证办理处于“无限期停工”状态。小编只想说：心疼买房人。
27层空壳
恒馨国储大厦
恒馨国储大厦位于合肥金寨路与庐江路交口，临近三孝口，地段位置十分优越。大厦共27层，2011年封顶，但是后期突然停工。据了解，除了出现资金问题之外，这座大厦在建设时，土地审批程序也出现问题，这也是该大厦项目停工的一个重要原因。
8年未动
锐鑫园
锐鑫园位于合肥西二环与合欢路交口，2007年锐鑫园项目开工建设，被定为数字产品产业化基地，规划建筑面积近7万平方米，2008年突然停工。
2013年，锐鑫园的开发方——安徽盛世明珠投资集团相关人员表示，锐鑫园有望迎来接盘者，不久后项目将会重新开工。但是至今也未看到开工的迹象。
欠高利贷
墨荷名邸
墨荷名邸位于北二环与怀宁北路交口附近，规划建设7幢建筑，总建筑面积10.8万平方米，计划总投资约3.8亿元。该项目由安徽荣远置业公司开发建设，由于荣远公司开发资金不足，以高利贷方式融资并无力偿还，部分债权人起诉，多家法院查封了土地和部分房屋，导致资金链断裂，工程于2012年10月被迫停工。
这也是合肥“一房两卖”的典型，开发商伪造公章等信息骗取购房者首付款后跑路，购房者在售楼部拉横幅，欲与开发商签订购房合同，但是最终无果，许多人钱房两空。
情侣分手
瑞和山水居
瑞和山水居位于合肥市高新区望江西路与香樟大道交汇处西南角，占地面积约1.3万平方米，建筑面积约8万平方米项目共分为住宅、写字楼两个部分，住宅部分共33层，496套房源，面积在50-110平之间，以中小户型为主。
瑞和山水居于2012年处于停工状态，疑为开发商资金断裂，交房日(2012年8月31日)被无限期推迟，近200户的购房业主们四处维权。一些等着交房结婚的情侣因为项目烂尾、交房无期而分手。不过，2014年年底，项目重新复工，目前已交付使用。
人去楼空
松芝万象城
松芝万象城商业项目地块位于合肥市长江西路478号，总建筑面积约为18万平方米。底部为7层商业，地下2层，地上5层，上部由5幢高层组成。
其实，它也算不上完全烂尾，因为一直都没完全停工，不过由于资金链原因商铺、大厅、楼顶等修建还未完成，早期签约口号非常响的沃尔玛也撤离了。
钱打水漂
合肥汽配城二期
合肥汽配城二期项目位于长江东路与天长路交口东侧。根据公开资料显示，该项目在几年前由安徽温商投资集团投资、安徽三联实业发展有限公司开发，是一个以汽车文化和生活为主题的“iCAR生活综合体”。
后来因为，开发商资金链断裂，项目宣告“烂尾”，许多购房者顿时傻了眼。法院方面已经冻结了开发商的资产。据悉，有关部门正在牵头协调，温商集团最大的债权人——重庆信托这部分的资金若能解冻的话，是最快让项目重新启动的方式。
全面停工
新桥阳光半岛
新桥阳光半岛总占地面积约8500亩，总建筑面积约500万平方米，其中，住宅约400多万平方米，商业加配套约100万平方米。项目住宅大约是2012年初开始对外发售，均价3000元/㎡左右。
2014年6月30日，由于长期的亏损及资金链的断裂，安徽中联宣布破产。随后阳光半岛项目的全面停工，业主集体质疑，以及九个工作组负责的破产清算、项目管理等。目前所有房源仍然暂停销售。
停工4年
北沙银座广场
北沙银座广场地处合肥市庐阳区产业园与市区的核心位置，位于北城区阜阳北路与官塘路交口，项目总建筑面积约为40000余平方米，是集购物、影城、娱乐、休闲、餐饮、居住等多种功能的综合性商业体。
2011年2月16日拍卖的N1101地块以595万元/亩成交，由安徽强鼎实业竞得，规划为40年的商业用地。同年6月确定案名为北沙银座，12月售楼部开放。到了2012年项目已经停工，原因未知，目前仍是新盘，暂未对外销售。
维权堵路
金水湾二期
金水湾花园二期项目位于合肥瑶海区龙岗开发区汴河东路。最近，在2010年购买了瑶海区金水湾花园二期期房的准业主们终于入住了新房，可是等待6年的新房，并没有让他们欢喜。
因为栋楼的配套设施并不完善，没水、没电、没煤气、没网络……甚至连电梯都没运行。据了解，2012年底，开发商资金链断裂，导致金水湾二期烂尾，业主堵路维权的新闻屡见不鲜。
合肥烂尾楼的特点
1、烂尾楼项目中商业地产性质，包括商住两用、商铺、写字楼等业态较多，纯住宅烂尾的项目较少。
2、不少烂尾楼都是在成熟商圈。三荣大厦位于合肥人气最旺的步行街商圈；松芝万象城位于三里庵商圈，新鸿安商城更是位于人流量巨大的火车站商圈。
3、烂尾楼的开发商多以民营企业为主，企业规模较小，资金实力有限，地产开发经验也不足，这些也是后期烂尾的重要原因。
如何避免买到烂尾楼
那么，如何才能避免买到烂尾楼呢？小编也为大家整理了一些辨别方法。
1、综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。
2、考察开发商的信誉。看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
3、了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。
4、合适的买房时机。据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。
结语
烂尾楼的出现浪费了土地资源，破坏了投资信心，给买房人带来了极大的困扰。另外，一些城市繁华地段的烂尾楼出现，更是极大地破坏了城市形象。最关键的是，高房价下，买房不易，半辈子积蓄拿来买房，一旦遇到烂尾楼，钱房两空，搁谁谁受得了？
认真的生活 无论身处何处
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